Что входит в состав исполнительной документации: полный перечень ИД
Узнайте, какие документы входят в исполнительную документацию при строительстве — акты, журналы, схемы, паспорта, испытания
Что входит в состав исполнительной документации: полный перечень ИД
Исполнительная документация включает журналы работ, акты скрытых и ответственных конструкций, исполнительные схемы и чертежи, паспорта, сертификаты и протоколы испытаний — полный состав регламентирован в СП 48.13330.2019.
Нужно быстро подготовить ИД на выполненные работы?
Разберем проект, скажем состав документов и подготовим КП
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» конкретно определяет состав ИД и утверждает список обязательных документов.
Исполнительная документация (ИД) — это набор текстовых и графических документов, отражающих фактическое выполнение проекта: как построено, какие изменения внесены, какие испытания пройдены, и каковы характеристики материалов. Важно, чтобы в ИД были все необходимые элементы — некорректный или неполный состав может привести к проблемам при сдаче объекта.
Ниже — основные категории исполнительной документации, которые должны быть собраны.
Ниже — основные категории исполнительной документации, которые должны быть собраны.
Основной состав ИД по СП 48.13330.2019
Согласно СП 48.13330.2019, в состав исполнительной документации должны входить следующие документы:
Журналы работ
Общий журнал строительно-монтажных работ;
Специальные журналы: журнал скрытых работ, сварки, монтажных операций и др.
Акты освидетельствования скрытых работ
Эти акты оформляются в местах конструкций, которые после монтажа будут закрыты: фундаментные блоки, сварные швы, скрытые коммуникации и др.
Акты освидетельствования ответственных конструкций
Отражают проверку несущих элементов (балки, колонны, плиты), которые критичны для безопасности конструкции.
Акты освидетельствования инженерных сетей
— части ИД, касающиеся сетей водоснабжения, отопления, электроснабжения, вентиляции и т.д.
Исполнительные чертежи и схемы
Чертежи «в натуре» — рабочие чертежи, скорректированные после фактического строительства с учётом изменений.
Исполнительные геодезические схемы: положение в пространстве, привязки, отметки.
Схемы и профили инженерных сетей: фактические трассы коммуникаций, точки подключения, изменения.
Акты испытаний и опробования оборудования
— акты гидростатических испытаний, обкатки систем, пусконаладочных работ и др.
Результаты лабораторных и иных испытаний
— отчёты о лабораторных тестах, исследования материалов, экспертизы конструкций.
Документы о качестве материалов и оборудования
— паспорта, сертификаты соответствия, протоколы контроля от производителя или лаборатории.
Иные документы
— любые дополнительные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений: дополнительные акты, справки, изменения, акт приемки поверхностей и др.
Если вам нужно не просто понять состав комплекта, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
Журналы работ
Общий журнал строительно-монтажных работ;
Специальные журналы: журнал скрытых работ, сварки, монтажных операций и др.
Акты освидетельствования скрытых работ
Эти акты оформляются в местах конструкций, которые после монтажа будут закрыты: фундаментные блоки, сварные швы, скрытые коммуникации и др.
Акты освидетельствования ответственных конструкций
Отражают проверку несущих элементов (балки, колонны, плиты), которые критичны для безопасности конструкции.
Акты освидетельствования инженерных сетей
— части ИД, касающиеся сетей водоснабжения, отопления, электроснабжения, вентиляции и т.д.
Исполнительные чертежи и схемы
Чертежи «в натуре» — рабочие чертежи, скорректированные после фактического строительства с учётом изменений.
Исполнительные геодезические схемы: положение в пространстве, привязки, отметки.
Схемы и профили инженерных сетей: фактические трассы коммуникаций, точки подключения, изменения.
Акты испытаний и опробования оборудования
— акты гидростатических испытаний, обкатки систем, пусконаладочных работ и др.
Результаты лабораторных и иных испытаний
— отчёты о лабораторных тестах, исследования материалов, экспертизы конструкций.
Документы о качестве материалов и оборудования
— паспорта, сертификаты соответствия, протоколы контроля от производителя или лаборатории.
Иные документы
— любые дополнительные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений: дополнительные акты, справки, изменения, акт приемки поверхностей и др.
Если вам нужно не просто понять состав комплекта, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
Почему важно собрать полный комплект ИД
- Контроль соответствия проекта. Исполнительная документация — это подтверждение того, что то, что было спроектировано, действительно выполнено (или были внесены согласованные изменения).
- Гарантия качества. Благодаря актам испытаний и лабораторным отчётам можно подтвердить, что материалы и конструкции соответствуют нормативам.
- Эксплуатация. При эксплуатации здания важны исполнители схем и чертежей: техническому персоналу нужен реальный «паспорт» коммуникаций, а не только проект.
- Юридическая защита. В случае споров (претензий, гарантийных случаев) полный комплект ИД — доказательная база.
- Нормативное соответствие. Соблюдение составного перечня ИД по СП 48.13330.2019 снижает риски замечаний при приемке объекта или проверках технадзора.
Какие исходные данные нужны для оформления ИД
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Практика для руководителей ПТО и подрядчиков
1
В проектном этапе заложите пункт о составе ИД. При формировании договора или ПОС чётко пропишите, какие документы ИД должны быть собраны.
2
Назначьте ответственных за разделы. Кто собирает акты скрытых работ, кто отвечает за схемы, кто ведёт журналы — распишите роли заранее.
3
Согласуйте формат электронных документов. Если ИД ведётся в электронном виде, определите, в каком формате будут чертежи и схемы (PDF, DWG и т.д.).
4
Убедитесь в наличии лабораторных отчётов и сертификатов. Эти документы часто упускают — проверьте, что поставщики и лаборатории предоставят всё, что нужно, для ИД.
5
Контроль передачи ИД заказчику. После окончания работ составьте акт передачи ИД и убедитесь, что заказчик получил весь комплект (журналы, схемы, акты, паспорта).
Вывод
Состав исполнительной документации — это ключевой элемент процесса сдачи объекта. Не просто бумаги, а полноформатный «отчёт» о том, что построено, как построено и чем. Согласно СП 48.13330.2019, в ИД должны быть журналы, акты скрытых и ответственных работ, исполнительные схемы, результаты испытаний, паспорта и сертификаты — это минимально необходимый набор. Собрать полный комплект — значит снизить риски при сдаче и обеспечить корректную эксплуатацию.
Если вам нужна помощь с подготовкой исполнительной документации или проверкой её комплекта — команда «ПрофиПТО» готова помочь и взять всё оформление на себя.
Если вам нужна помощь с подготовкой исполнительной документации или проверкой её комплекта — команда «ПрофиПТО» готова помочь и взять всё оформление на себя.
Почему важно подготовить ИД вовремя
Исполнительная документация — это не просто «бумаги для сдачи». Это официальное подтверждение, что объект безопасен, построен по проекту и может быть введён в эксплуатацию.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Исполнительная документация под ключ на 7 жилых домов по реновации
Как это выглядит на практике
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Похожие задачи
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Когда можно сделать самостоятельно, а когда лучше передать
Своими силами имеет смысл делать, если есть инженер ПТО, объем небольшой и сроки не поджимают.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Сколько стоит подготовка ИД на один раздел проекта
небольшие объекты → от 50 000 ₽
небольшие объекты → от 50 000 ₽
Частые вопросы об аутсорсинге исполнительной документации
Исполнительная документация может стоить от 5 000 до 5 000 000 рублей. Все зависит от конкретной задачи.
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Да, все сделки у нас по договору (ИП на УСН).
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
Для исходных данных нужна проектная/рабочая документация.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Для постоянных клиентов у нас есть услуга по сопровождению по исполнительной документации в ходе строительства.
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
В случае отклонения фактически выполненных работ от проекта работа может быть построена следующим образом:
- заказчик фиксирует отклонения, передает их проектировщикам и после получения актуальной рабочей документации передает ее нам для оформления ИД
- заказчик назначает ответственного производителя работ для передачи нашим специалистам информации по отклонениям от проекта. Как правило это листы проекта с отметками в местах изменений и актуальная ведомость объемов работ/спецификация с случае изменения объемов и замены оборудования/материалов
- для постоянных клиентов мы организуем выезд на объект и выполнение обмерных работ собственными силами. Данная работа выполняется предварительно до подготовки комплектов ИД
Что дальше
Если вам нужно подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
Рассчитаем стоимость исполнительной документации за 2 часа
Заполните форму и прикрепите проект для экспресс-оценки стоимости исполнительной документации на ваш объект
Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ
- ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ
Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д. - ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ
Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025 - ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ
Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети
Остались вопросы?
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»
Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
- ИД на внутренние инженерные системы
- ИД на внутренние электромонтажные работы
- ИД на внутренние слаботочные системы
- ИД на ИТП, ВНС, УУТЭ
- ИД на противопожарную защиту
- ИД на отделочные работы
- ИД на конструктивные элементы нулевого цикла
- ИД на конструктивные элементы выше нуля
- ИД на наружные сети электроснабжения и связи
- ИД на наружные инженерные сети и сооружения
- ИД на благоустройство территории
- ИД на технологические трубопроводы и оборудование
Разработка ППР
Расчет стоимости исполнительной документации за 2 часа
Получите расчет стоимости и зафиксируйте скидку 10% за Вашим номером телефона
Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут для уточнения технического задания