Что входит в состав исполнительной документации: полный перечень ИД

Узнайте, какие документы входят в исполнительную документацию при строительстве — акты, журналы, схемы, паспорта, испытания

Исполнительная документация включает журналы работ, акты скрытых и ответственных конструкций, исполнительные схемы и чертежи, паспорта, сертификаты и протоколы испытаний — полный состав регламентирован в СП 48.13330.2019.

СП 48.13330.2019 «Организация строительства» конкретно определяет состав ИД и утверждает список обязательных документов.

Исполнительная документация (ИД) — это набор текстовых и графических документов, отражающих фактическое выполнение проекта: как построено, какие изменения внесены, какие испытания пройдены, и каковы характеристики материалов. Важно, чтобы в ИД были все необходимые элементы — некорректный или неполный состав может привести к проблемам при сдаче объекта.
Ниже — основные категории исполнительной документации, которые должны быть собраны.

Основной состав ИД по СП 48.13330.2019

Согласно СП 48.13330.2019, в состав исполнительной документации должны входить следующие документы:
Журналы работ
Общий журнал строительно-монтажных работ;
Специальные журналы: журнал скрытых работ, сварки, монтажных операций и др.
Акты освидетельствования скрытых работ
Эти акты оформляются в местах конструкций, которые после монтажа будут закрыты: фундаментные блоки, сварные швы, скрытые коммуникации и др.
Акты освидетельствования ответственных конструкций
Отражают проверку несущих элементов (балки, колонны, плиты), которые критичны для безопасности конструкции.
Акты освидетельствования инженерных сетей
— части ИД, касающиеся сетей водоснабжения, отопления, электроснабжения, вентиляции и т.д.
Исполнительные чертежи и схемы
Чертежи «в натуре» — рабочие чертежи, скорректированные после фактического строительства с учётом изменений.
Исполнительные геодезические схемы: положение в пространстве, привязки, отметки.
Схемы и профили инженерных сетей: фактические трассы коммуникаций, точки подключения, изменения.
Акты испытаний и опробования оборудования
— акты гидростатических испытаний, обкатки систем, пусконаладочных работ и др.
Результаты лабораторных и иных испытаний
— отчёты о лабораторных тестах, исследования материалов, экспертизы конструкций.
Документы о качестве материалов и оборудования
— паспорта, сертификаты соответствия, протоколы контроля от производителя или лаборатории.
Иные документы
— любые дополнительные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений: дополнительные акты, справки, изменения, акт приемки поверхностей и др.

Почему важно собрать полный комплект ИД

Контроль соответствия проекта. Исполнительная документация — это подтверждение того, что то, что было спроектировано, действительно выполнено (или были внесены согласованные изменения).
Гарантия качества. Благодаря актам испытаний и лабораторным отчётам можно подтвердить, что материалы и конструкции соответствуют нормативам.
Эксплуатация. При эксплуатации здания важны исполнители схем и чертежей: техническому персоналу нужен реальный «паспорт» коммуникаций, а не только проект.
Юридическая защита. В случае споров (претензий, гарантийных случаев) полный комплект ИД — доказательная база.
Нормативное соответствие. Соблюдение составного перечня ИД по СП 48.13330.2019 снижает риски замечаний при приемке объекта или проверках технадзора.

Практика для руководителей ПТО и подрядчиков

1

В проектном этапе заложите пункт о составе ИД. При формировании договора или ПОС чётко пропишите, какие документы ИД должны быть собраны.

2

Назначьте ответственных за разделы. Кто собирает акты скрытых работ, кто отвечает за схемы, кто ведёт журналы — распишите роли заранее.

3

Согласуйте формат электронных документов. Если ИД ведётся в электронном виде, определите, в каком формате будут чертежи и схемы (PDF, DWG и т.д.).

4

Убедитесь в наличии лабораторных отчётов и сертификатов. Эти документы часто упускают — проверьте, что поставщики и лаборатории предоставят всё, что нужно, для ИД.

5

Контроль передачи ИД заказчику. После окончания работ составьте акт передачи ИД и убедитесь, что заказчик получил весь комплект (журналы, схемы, акты, паспорта).

Вывод

Состав исполнительной документации — это ключевой элемент процесса сдачи объекта. Не просто бумаги, а полноформатный «отчёт» о том, что построено, как построено и чем. Согласно СП 48.13330.2019, в ИД должны быть журналы, акты скрытых и ответственных работ, исполнительные схемы, результаты испытаний, паспорта и сертификаты — это минимально необходимый набор. Собрать полный комплект — значит снизить риски при сдаче и обеспечить корректную эксплуатацию.

Если вам нужна помощь с подготовкой исполнительной документации или проверкой её комплекта — команда «ПрофиПТО» готова помочь и взять всё оформление на себя.

Есть вопрос по подготовке исполнительной документации или разработке проекта производства работ?

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ

ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ

Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д.
ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ

Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025
ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ

Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети

"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»

Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР

Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14‬
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95

ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811

Услуги ПТО

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Разработка ППР

О компании