Перечень скрытых работ в строительстве и акты освидетельствования
Разбираем, какие работы относятся к скрытым, как формируется перечень скрытых работ и какие акты освидетельствования нужно оформлять по нормативам
Перечень скрытых работ в строительстве: что относится к скрытым и какие акты оформлять
Перечень скрытых работ — это список строительно-монтажных работ, результаты которых становятся недоступны для визуального осмотра после выполнения последующих операций и подлежат обязательному освидетельствованию с оформлением актов скрытых работ (АОСР). Требования к скрытым работам и их оформлению установлены СП 48.13330.2019 и Приказом Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023.
Нужно быстро подготовить ИД на выполненные работы?
Разберем проект, скажем состав документов и подготовим КП
Что такое скрытые работы и зачем нужен их перечень
Скрытые работы — это виды строительно-монтажных работ, результаты которых невозможно проверить после выполнения последующих операций без вскрытия конструкций.
Именно поэтому законодательство требует:
Именно поэтому законодательство требует:
- обязательного освидетельствования скрытых работ;
- оформления актов освидетельствования скрытых работ (АОСР);
- включения этих актов в состав исполнительной документации.
- заранее понимать, какие этапы подлежат освидетельствованию;
- не пропустить обязательные акты;
- избежать отказа в приёмке и претензий со стороны заказчика и надзора.
Нормативная база
Перечень и порядок освидетельствования скрытых работ регламентируются следующими документами:
1.СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
— устанавливает обязанность освидетельствования скрытых работ, порядок оформления актов и их место в составе исполнительной документации.
2.Приказ Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023
— утверждает форму акта освидетельствования скрытых работ и требования к его заполнению, включая электронный формат.
Отдельного «ГОСТа на скрытые работы» не существует — это распространённое заблуждение.
Если вам нужно не просто понять про ИД, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
👉 Цены на исполнительную документацию
1.СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
— устанавливает обязанность освидетельствования скрытых работ, порядок оформления актов и их место в составе исполнительной документации.
2.Приказ Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023
— утверждает форму акта освидетельствования скрытых работ и требования к его заполнению, включая электронный формат.
Отдельного «ГОСТа на скрытые работы» не существует — это распространённое заблуждение.
Если вам нужно не просто понять про ИД, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
👉 Цены на исполнительную документацию
Как формируется перечень скрытых работ
❗ Важно понимать: универсального перечня скрытых работ для всех объектов не существует.
Перечень скрытых работ формируется:
Перечень скрытых работ формируется:
- на основании проектной и рабочей документации;
- с учётом технологии строительства;
- по видам работ и конструкциям;
- с учётом требований заказчика и надзорных органов.
Какие исходные данные нужны для оформления ИД
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Связь скрытых работ и исполнительной документации
Исполнительная документация по скрытым работам — это одна из самых критичных частей ИД.
Отсутствие или неправильное оформление АОСР может привести к:
Отсутствие или неправильное оформление АОСР может привести к:
- отказу заказчика в приёмке работ;
- требованию вскрытия конструкций;
- задержке сдачи объекта;
- спорам и финансовым потерям.
- определён заранее;
- согласован с заказчиком и технадзором;
- строго соблюдён при ведении ИД.
Частые ошибки при работе с перечнем скрытых работ
На практике чаще всего допускают:
- отсутствие утверждённого перечня скрытых работ;
- оформление актов «задним числом»;
- объединение разных работ в один акт;
- отсутствие привязки к проекту;
- несоответствие дат актов и журналов.
Итог
Перечень скрытых работ — это обязательная основа для ведения исполнительной документации. Он формируется на основе проекта и нормативных требований и напрямую влияет на приёмку и сдачу объекта.
Если скрытые работы:
Если нужно — команда «ПрофиПТО» помогает сформировать перечень скрытых работ, проверить АОСР и привести исполнительную документацию в нормативное соответствие перед сдачей объекта.
Если скрытые работы:
- правильно определены;
- своевременно освидетельствованы;
- корректно оформлены актами —
Если нужно — команда «ПрофиПТО» помогает сформировать перечень скрытых работ, проверить АОСР и привести исполнительную документацию в нормативное соответствие перед сдачей объекта.
Почему важно подготовить ИД вовремя
Исполнительная документация — это не просто «бумаги для сдачи». Это официальное подтверждение, что объект безопасен, построен по проекту и может быть введён в эксплуатацию.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Исполнительная документация под ключ на 7 жилых домов по реновации
Как это выглядит на практике
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Похожие задачи
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Когда можно сделать самостоятельно, а когда лучше передать
Своими силами имеет смысл делать, если есть инженер ПТО, объем небольшой и сроки не поджимают.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Сколько стоит подготовка ИД на один раздел проекта
небольшие объекты → от 50 000 ₽
небольшие объекты → от 50 000 ₽
Частые вопросы об аутсорсинге исполнительной документации
Исполнительная документация может стоить от 5 000 до 5 000 000 рублей. Все зависит от конкретной задачи.
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Да, все сделки у нас по договору (ИП на УСН).
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
Для исходных данных нужна проектная/рабочая документация.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Для постоянных клиентов у нас есть услуга по сопровождению по исполнительной документации в ходе строительства.
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
В случае отклонения фактически выполненных работ от проекта работа может быть построена следующим образом:
- заказчик фиксирует отклонения, передает их проектировщикам и после получения актуальной рабочей документации передает ее нам для оформления ИД
- заказчик назначает ответственного производителя работ для передачи нашим специалистам информации по отклонениям от проекта. Как правило это листы проекта с отметками в местах изменений и актуальная ведомость объемов работ/спецификация с случае изменения объемов и замены оборудования/материалов
- для постоянных клиентов мы организуем выезд на объект и выполнение обмерных работ собственными силами. Данная работа выполняется предварительно до подготовки комплектов ИД
Что дальше
Если вам нужно подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
Рассчитаем стоимость исполнительной документации за 2 часа
Заполните форму и прикрепите проект для экспресс-оценки стоимости исполнительной документации на ваш объект
Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ
- ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ
Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д. - ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ
Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025 - ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ
Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети
Остались вопросы?
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»
Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
- ИД на внутренние инженерные системы
- ИД на внутренние электромонтажные работы
- ИД на внутренние слаботочные системы
- ИД на ИТП, ВНС, УУТЭ
- ИД на противопожарную защиту
- ИД на отделочные работы
- ИД на конструктивные элементы нулевого цикла
- ИД на конструктивные элементы выше нуля
- ИД на наружные сети электроснабжения и связи
- ИД на наружные инженерные сети и сооружения
- ИД на благоустройство территории
- ИД на технологические трубопроводы и оборудование
Разработка ППР
Расчет стоимости исполнительной документации за 2 часа
Получите расчет стоимости и зафиксируйте скидку 10% за Вашим номером телефона
Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут для уточнения технического задания