Перечень скрытых работ в строительстве и акты освидетельствования

Разбираем, какие работы относятся к скрытым, как формируется перечень скрытых работ и какие акты освидетельствования нужно оформлять по нормативам

Перечень скрытых работ в строительстве: что относится к скрытым и какие акты оформлять

Перечень скрытых работ — это список строительно-монтажных работ, результаты которых становятся недоступны для визуального осмотра после выполнения последующих операций и подлежат обязательному освидетельствованию с оформлением актов скрытых работ (АОСР). Требования к скрытым работам и их оформлению установлены СП 48.13330.2019 и Приказом Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023.

Что такое скрытые работы и зачем нужен их перечень

Скрытые работы — это виды строительно-монтажных работ, результаты которых невозможно проверить после выполнения последующих операций без вскрытия конструкций.
Именно поэтому законодательство требует:

обязательного освидетельствования скрытых работ;
оформления актов освидетельствования скрытых работ (АОСР);
включения этих актов в состав исполнительной документации.

Перечень скрытых работ нужен для того, чтобы:

заранее понимать, какие этапы подлежат освидетельствованию;
не пропустить обязательные акты;
избежать отказа в приёмке и претензий со стороны заказчика и надзора.

Нормативная база

Перечень и порядок освидетельствования скрытых работ регламентируются следующими документами:
1.СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
— устанавливает обязанность освидетельствования скрытых работ, порядок оформления актов и их место в составе исполнительной документации.
2.Приказ Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023
— утверждает форму акта освидетельствования скрытых работ и требования к его заполнению, включая электронный формат.
Отдельного «ГОСТа на скрытые работы» не существует — это распространённое заблуждение.

Как формируется перечень скрытых работ

❗ Важно понимать: универсального перечня скрытых работ для всех объектов не существует.
Перечень скрытых работ формируется:

на основании проектной и рабочей документации;
с учётом технологии строительства;
по видам работ и конструкциям;
с учётом требований заказчика и надзорных органов.

При этом можно составить типовой (примерный) перечень, который используется на большинстве объектов.

Связь скрытых работ и исполнительной документации

Исполнительная документация по скрытым работам — это одна из самых критичных частей ИД.
Отсутствие или неправильное оформление АОСР может привести к:

отказу заказчика в приёмке работ;
требованию вскрытия конструкций;
задержке сдачи объекта;
спорам и финансовым потерям.

Именно поэтому перечень скрытых работ должен быть:

определён заранее;
согласован с заказчиком и технадзором;
строго соблюдён при ведении ИД.

Частые ошибки при работе с перечнем скрытых работ

На практике чаще всего допускают:

отсутствие утверждённого перечня скрытых работ;
оформление актов «задним числом»;
объединение разных работ в один акт;
отсутствие привязки к проекту;
несоответствие дат актов и журналов.

Все эти ошибки легко выявляются при проверке исполнительной документации.

Итог

Перечень скрытых работ — это обязательная основа для ведения исполнительной документации. Он формируется на основе проекта и нормативных требований и напрямую влияет на приёмку и сдачу объекта.
Если скрытые работы:

правильно определены;
своевременно освидетельствованы;
корректно оформлены актами —

проблем с исполнительной документацией и проверками, как правило, не возникает.

Если нужно — команда «ПрофиПТО» помогает сформировать перечень скрытых работ, проверить АОСР и привести исполнительную документацию в нормативное соответствие перед сдачей объекта.

Есть вопрос по подготовке исполнительной документации или разработке проекта производства работ?

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ

ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ

Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д.
ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ

Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025
ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ

Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети

"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»

Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР

Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14‬
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95

ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811

Услуги ПТО

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Разработка ППР

О компании