+7 (499) 964-46-14
info@profipto.com

8 (499) 964-46-14

Требования к оформлению АОСР (акта скрытых работ) — правила и примеры

Разбираем, как правильно оформить акт освидетельствования скрытых работ (АОСР): форма, подписи, комиссия, приложения, ошибки и нормативные требования.

Как правильно оформить акт скрытых работ (АОСР): требования, правила и частые ошибки

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) оформляется по установленной форме с обязательным участием подрядчика, заказчика (технадзора) и, при необходимости, авторского надзора. Требования к оформлению АОСР закреплены в СП 48.13330.2019 и Приказе Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023. Акт подписывается до закрытия работ и подтверждается исполнительными схемами и приложениями.

Что такое АОСР и почему к нему столько требований

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — это ключевой документ исполнительной документации, подтверждающий, что скрытые работы выполнены в соответствии с проектом, нормами и техническими требованиями.
К скрытым относятся работы, результаты которых невозможно проверить после выполнения последующих операций: армирование, гидроизоляция, прокладка инженерных сетей, закладные элементы и т.д.

📌 Если АОСР оформлен с нарушениями или не оформлен вовсе, такие работы могут быть признаны невыполненными, даже если фактически они сделаны.

Нормативные требования к оформлению АОСР (актуальные)

На сегодняшний день требования к актам освидетельствования скрытых работ установлены следующими документами:
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — определяет обязательность освидетельствования скрытых работ, порядок их приёмки и оформления актов;
Приказ Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023 — утверждает формы исполнительной документации, включая форму акта освидетельствования скрытых работ, и допускает ведение АОСР в электронном виде.

❗ Отдельного «ГОСТа на акты скрытых работ» не существует — это распространённая ошибка. Применяются именно СП и приказы Минстроя.

Форма акта освидетельствования скрытых работ

Форма АОСР утверждена Приказом Минстроя № 344/пр и является обязательной.
В акте указываются:

наименование объекта строительства;
вид скрытых работ;
место выполнения работ (ось, отметка, этаж, участок);
проектная документация (раздел, лист, шифр);
сведения о подрядчике и заказчике;
дата освидетельствования;
заключение комиссии о соответствии работ требованиям;
перечень приложений;
подписи членов комиссии.

📌 Использование «произвольной формы» — частая причина замечаний при проверке ИД.

Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ

Состав комиссии для АОСР соответствии с СП 48.13330.2019 акт подписывают:

представитель подрядчика (исполнителя работ);
представитель заказчика или технического заказчика (технадзор);
представитель авторского надзора — если предусмотрено договором или проектом.

Без подписи заказчика (технадзора) акт считается непринятым.

В АОСР обязательно должны быть:

ФИО и должности подписантов;
наименование организаций;
подписи и даты;
при электронном оформлении — усиленные квалифицированные ЭП.

Отсутствие хотя бы одной обязательной подписи делает акт юридически уязвимым.

Приложения к акту скрытых работ

К АОСР прикладываются подтверждающие документы:

исполнительные схемы;
результаты испытаний и измерений;
сертификаты и паспорта материалов;
выписки из журналов работ, фотофиксация (при необходимости или по требованию заказчика)

📌 В акте обязательно указывается перечень приложений — без этого акт считается неполным.

Основные требования:

акт оформляется до закрытия работ последующими операциями;
данные должны соответствовать проектной документации;
не допускаются исправления без заверения;
нумерация актов должна быть сквозной;
акты включаются в реестр актов скрытых работ.

АОСР должен быть связан с общим журналом работ и специальными журналами.

Частые ошибки в оформлении актов скрытых работ

1

Оформление акта после закрытия работ

2

Отсутствие ссылки на проект

3

Неподписанный акт со стороны заказчика

4

Отсутствие исполнительных схем

5

Несоответствие дат в журнале и акте

6

Использование устаревшей формы

Связь АОСР с актами на ответственные конструкции

Акты освидетельствования скрытых работ и акты на ответственные конструкции — разные документы, но они логически связаны. Ошибки в АОСР часто автоматически приводят к замечаниям по ответственным конструкциям.

Итог

АОСР — один из самых важных документов исполнительной документации. Его правильное оформление напрямую влияет на приёмку работ, сдачу объекта и юридическую защиту подрядчика.
Если акты скрытых работ оформлены:

по утверждённой форме;
с корректным составом комиссии;
с приложениями и схемами;
в нужный момент времени

вопросов при проверке ИД практически не возникает.

Если нужно — команда «ПрофиПТО» помогает оформлять АОСР корректно, проверять уже подготовленные акты и закрывать скрытые работы без рисков и переделок.

Есть вопрос по подготовке исполнительной документации или разработке проекта производства работ?

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ

ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ

Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д.
ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ

Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025
ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ

Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети

"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»

Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР

Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14‬
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95

ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811

Услуги ПТО

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Разработка ППР

О компании