Требования к оформлению АОСР (акта скрытых работ) — правила и примеры
Разбираем, как правильно оформить акт освидетельствования скрытых работ (АОСР): форма, подписи, комиссия, приложения, ошибки и нормативные требования.
Как правильно оформить акт скрытых работ (АОСР): требования, правила и частые ошибки
Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) оформляется по установленной форме с обязательным участием подрядчика, заказчика (технадзора) и, при необходимости, авторского надзора. Требования к оформлению АОСР закреплены в СП 48.13330.2019 и Приказе Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023. Акт подписывается до закрытия работ и подтверждается исполнительными схемами и приложениями.
Нужно быстро подготовить ИД на выполненные работы?
Разберем проект, скажем состав документов и подготовим КП
Что такое АОСР и почему к нему столько требований
Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — это ключевой документ исполнительной документации, подтверждающий, что скрытые работы выполнены в соответствии с проектом, нормами и техническими требованиями.
К скрытым относятся работы, результаты которых невозможно проверить после выполнения последующих операций: армирование, гидроизоляция, прокладка инженерных сетей, закладные элементы и т.д.
📌 Если АОСР оформлен с нарушениями или не оформлен вовсе, такие работы могут быть признаны невыполненными, даже если фактически они сделаны.
К скрытым относятся работы, результаты которых невозможно проверить после выполнения последующих операций: армирование, гидроизоляция, прокладка инженерных сетей, закладные элементы и т.д.
📌 Если АОСР оформлен с нарушениями или не оформлен вовсе, такие работы могут быть признаны невыполненными, даже если фактически они сделаны.
Нормативные требования к оформлению АОСР (актуальные)
На сегодняшний день требования к актам освидетельствования скрытых работ установлены следующими документами:
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — определяет обязательность освидетельствования скрытых работ, порядок их приёмки и оформления актов;
Приказ Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023 — утверждает формы исполнительной документации, включая форму акта освидетельствования скрытых работ, и допускает ведение АОСР в электронном виде.
❗ Отдельного «ГОСТа на акты скрытых работ» не существует — это распространённая ошибка. Применяются именно СП и приказы Минстроя.
Если вам нужно не просто понять про ИД, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
👉 Цены на исполнительную документацию
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — определяет обязательность освидетельствования скрытых работ, порядок их приёмки и оформления актов;
Приказ Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023 — утверждает формы исполнительной документации, включая форму акта освидетельствования скрытых работ, и допускает ведение АОСР в электронном виде.
❗ Отдельного «ГОСТа на акты скрытых работ» не существует — это распространённая ошибка. Применяются именно СП и приказы Минстроя.
Если вам нужно не просто понять про ИД, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
👉 Цены на исполнительную документацию
Форма акта освидетельствования скрытых работ
Форма АОСР утверждена Приказом Минстроя № 344/пр и является обязательной.
В акте указываются:
В акте указываются:
- наименование объекта строительства;
- вид скрытых работ;
- место выполнения работ (ось, отметка, этаж, участок);
- проектная документация (раздел, лист, шифр);
- сведения о подрядчике и заказчике;
- дата освидетельствования;
- заключение комиссии о соответствии работ требованиям;
- перечень приложений;
- подписи членов комиссии.
Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ
Состав комиссии для АОСР соответствии с СП 48.13330.2019 акт подписывают:
В АОСР обязательно должны быть:
- представитель подрядчика (исполнителя работ);
- представитель заказчика или технического заказчика (технадзор);
- представитель авторского надзора — если предусмотрено договором или проектом.
В АОСР обязательно должны быть:
- ФИО и должности подписантов;
- наименование организаций;
- подписи и даты;
- при электронном оформлении — усиленные квалифицированные ЭП.
Приложения к акту скрытых работ
К АОСР прикладываются подтверждающие документы:
Основные требования:
- исполнительные схемы;
- результаты испытаний и измерений;
- сертификаты и паспорта материалов;
- выписки из журналов работ, фотофиксация (при необходимости или по требованию заказчика)
Основные требования:
- акт оформляется до закрытия работ последующими операциями;
- данные должны соответствовать проектной документации;
- не допускаются исправления без заверения;
- нумерация актов должна быть сквозной;
- акты включаются в реестр актов скрытых работ.
Какие исходные данные нужны для оформления ИД
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Частые ошибки в оформлении актов скрытых работ
1
Оформление акта после закрытия работ
2
Отсутствие ссылки на проект
3
Неподписанный акт со стороны заказчика
4
Отсутствие исполнительных схем
5
Несоответствие дат в журнале и акте
6
Использование устаревшей формы
Связь АОСР с актами на ответственные конструкции
Акты освидетельствования скрытых работ и акты на ответственные конструкции — разные документы, но они логически связаны. Ошибки в АОСР часто автоматически приводят к замечаниям по ответственным конструкциям.
Итог
АОСР — один из самых важных документов исполнительной документации. Его правильное оформление напрямую влияет на приёмку работ, сдачу объекта и юридическую защиту подрядчика.
Если акты скрытых работ оформлены:
Если нужно — команда «ПрофиПТО» помогает оформлять АОСР корректно, проверять уже подготовленные акты и закрывать скрытые работы без рисков и переделок.
Если акты скрытых работ оформлены:
- по утверждённой форме;
- с корректным составом комиссии;
- с приложениями и схемами;
- в нужный момент времени
Если нужно — команда «ПрофиПТО» помогает оформлять АОСР корректно, проверять уже подготовленные акты и закрывать скрытые работы без рисков и переделок.
Почему важно подготовить ИД вовремя
Исполнительная документация — это не просто «бумаги для сдачи». Это официальное подтверждение, что объект безопасен, построен по проекту и может быть введён в эксплуатацию.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Исполнительная документация под ключ на 7 жилых домов по реновации
Как это выглядит на практике
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Похожие задачи
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Когда можно сделать самостоятельно, а когда лучше передать
Своими силами имеет смысл делать, если есть инженер ПТО, объем небольшой и сроки не поджимают.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Сколько стоит подготовка ИД на один раздел проекта
небольшие объекты → от 50 000 ₽
небольшие объекты → от 50 000 ₽
Частые вопросы об аутсорсинге исполнительной документации
Исполнительная документация может стоить от 5 000 до 5 000 000 рублей. Все зависит от конкретной задачи.
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Да, все сделки у нас по договору (ИП на УСН).
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
Для исходных данных нужна проектная/рабочая документация.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Для постоянных клиентов у нас есть услуга по сопровождению по исполнительной документации в ходе строительства.
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
В случае отклонения фактически выполненных работ от проекта работа может быть построена следующим образом:
- заказчик фиксирует отклонения, передает их проектировщикам и после получения актуальной рабочей документации передает ее нам для оформления ИД
- заказчик назначает ответственного производителя работ для передачи нашим специалистам информации по отклонениям от проекта. Как правило это листы проекта с отметками в местах изменений и актуальная ведомость объемов работ/спецификация с случае изменения объемов и замены оборудования/материалов
- для постоянных клиентов мы организуем выезд на объект и выполнение обмерных работ собственными силами. Данная работа выполняется предварительно до подготовки комплектов ИД
Что дальше
Если вам нужно подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
Рассчитаем стоимость исполнительной документации за 2 часа
Заполните форму и прикрепите проект для экспресс-оценки стоимости исполнительной документации на ваш объект
Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ
- ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ
Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д. - ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ
Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025 - ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ
Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети
Остались вопросы?
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»
Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
- ИД на внутренние инженерные системы
- ИД на внутренние электромонтажные работы
- ИД на внутренние слаботочные системы
- ИД на ИТП, ВНС, УУТЭ
- ИД на противопожарную защиту
- ИД на отделочные работы
- ИД на конструктивные элементы нулевого цикла
- ИД на конструктивные элементы выше нуля
- ИД на наружные сети электроснабжения и связи
- ИД на наружные инженерные сети и сооружения
- ИД на благоустройство территории
- ИД на технологические трубопроводы и оборудование
Разработка ППР
Расчет стоимости исполнительной документации за 2 часа
Получите расчет стоимости и зафиксируйте скидку 10% за Вашим номером телефона
Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут для уточнения технического задания