Скрытые работы в строительстве — что это и зачем нужен акт скрытых работ

Узнайте, что такое скрытые работы в строительстве, какие виды работ считаются скрытыми, когда оформляется АОСР и почему без него невозможно сдать объект

Что такое «скрытые работы» в строительстве — и зачем нужен акт (АОСР)

Скрытые работы — это такие строительные и монтажные операции, после которых конструкции или инженерные сети закрываются отделкой, штукатуркой, перекрытиями и становятся недоступными для визуального контроля. Эти работы необходимо фиксировать актом освидетельствования (АОСР) — иначе при сдаче объекта работы не примут.

Почему «скрытые работы» — важный этап строительства

Во время стройки или ремонта часть операций — заливка фундамента, прокладка инженерных сетей, установка закладных, укладка коммуникаций — далее закрывается слоями штукатурки, стяжки или отделки. После этого визуально проверить качество или наличие этих работ становится невозможно.

Если такие работы не зафиксированы документально, при приемке объекта, техническом надзоре или гарантийных проверках никто не сможет подтвердить, что всё сделано как нужно. Поэтому скрытые работы — не «опция», а обязательный элемент строительного процесса с фиксацией.

Что считается скрытыми работами — примеры

Скрытые работы — те, после которых выполняются отделочные, монолитные или монтажные операции, закрывающие результат. Типичные примеры:

заливка фундамента, установка арматуры, закладных и бетонирование;
прокладка труб, кабеля, сетей инженерного водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения;
гидро- и теплоизоляционные работы, монтаж звукоизоляции, шумоизоляции, изоляция конструкций;
скрытые инженерные системы, закладные детали, металлоконструкции, закладные элементы перед бетонированием.

Важно: точного «универсального списка» скрытых работ нет — для каждого объекта перечень формируется отдельно в проектной или рабочей документации.

Как оформляется акт скрытых работ (АОСР)

Зачем нужен АОСР
Документально фиксирует, что скрытые, ответственные работы выполнены согласно проекту.
Служит основанием для продолжения дальнейших работ — без акта нельзя приступить к последующим этапам.
При сдаче объекта и проверках — АОСР необходим для приемки, иначе строительный контроль или заказчик может отказать в приёме.

Как оформляется

Акт составляют комиссия: подрядчик (исполнитель), заказчик и при необходимости авторский или технический надзор.
В нём указываются: наименование работ, материалы, дата, участки работ, подписи всех сторон.
К акту прилагаются исполнительные схемы / чертежи с фактическими привязками.
Если есть замечания — до их устранения выполнить закрытие работ нельзя.

Почему важно соблюдать требования и фиксировать скрытые работы

Без акта скрытых работ приёмка и ввод объекта в эксплуатацию могут быть заблокированы. При проверке надзорные органы или заказчик вправе потребовать вскрытия и проверки фактически выполненных работ.
Юридическая защита. В случае споров, гарантийных претензий, дефектов — акт + исполнительная документация станут доказательством правильности работ.
Контроль качества. До актирования подрядчик обязан показать соответствие скрытых работ проекту, нормам и стандартам.

Что говорит норматив — требования к скрытым работам и АОСР

Согласно СП 48.13330.2019 «Организация строительства», работы, которые после выполнения становятся недоступны для проверки — подлежат освидетельствованию и актированию.
В составе Приказ Минстроя РФ № 344/пр формально закреплены типовые формы актов: акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, инженерных сетей — и эти формы принимаются к оформлению ИД.
Продолжение работ после этапов скрытых работ без акта запрещено до официальной приёмки.

Рекомендации для подрядчиков, ПТО и заказчиков

1

В проектной или рабочей документации заранее согласуйте перечень работ, которые будут считаться скрытыми.

2

Организуйте процедуру освидетельствования: уведомляйте заказчика и надзор за 2–3 дня до проведения работ.

3

Формируйте АОСР на бланке по типовым формам (или согласованном шаблоне): указывайте точные данные, материалы, объёмы, даты, участки.

4

Делайте исполнительные схемы / чертежи «в натуре» — с точными размерами и отметками по факту.

5

Храните все копии актов, журналов и схем — они входят в состав исполнительной документации.

Заключение: скрытые работы — это критически важный этап, и АОСР не роскошь, а необходимость

Скрытые работы — те, которые после законченного этапа перекрываются отделкой, заливкой, штукатуркой, и уже не проверить «на глаз». Без документации эти работы теряют доказательную и техническую ценность. АОСР (акт освидетельствования скрытых работ) — официальный документ, который фиксирует факт качественного выполнения работ до их закрытия.
Соблюдение требований СП 48.13330.2019 и Приказа Минстроя № 344/пр — гарантия, что при вводе объекта, проверках, гарантийных обязательствах и будущих ремонтах у Вас на руках будут официальные подтверждения того, что всё сделано правильно.

Если необходимо — наша команда может помочь с оформлением АОСР, составлением скрытых работ, подготовкой исполнительной документации и её сдачей — по актуальным нормам и без лишней бумажной волокиты.

Есть вопрос по подготовке исполнительной документации или разработке проекта производства работ?

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ

ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ

Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д.
ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ

Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025
ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ

Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети

"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»

Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР

Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14‬
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95

ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811

Услуги ПТО

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Разработка ППР

О компании