Виды исполнительной документации в строительстве: классификация и примеры
Разбираем, какие виды исполнительной документации существуют: общеобъектовая, специальная, по видам работ и участникам. Простое объяснение с примерами и нормативной базой.
Какие виды исполнительной документации бывают в строительстве — простая и понятная классификация
Исполнительная документация в строительстве делится на общеобъектовую и специальную (по видам работ). В неё входят акты скрытых и ответственных работ, исполнительные схемы, журналы работ, паспорта и протоколы испытаний. Состав и требования к исполнительной документации установлены СП 48.13330.2019 и Приказом Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023
Нужно быстро подготовить ИД на выполненные работы?
Разберем проект, скажем состав документов и подготовим КП
Зачем вообще разбираться в видах исполнительной документации
На практике исполнительную документацию часто воспринимают как «одну большую папку с актами». Из-за этого возникают проблемы:
- неполный комплект при сдаче объекта;
- споры между генподрядчиком и субподрядчиками;
- отказ заказчика или технадзора принимать ИД;
- сложности при эксплуатации и проверках.
Основная классификация исполнительной документации
1. Общеобъектовая исполнительная документация
Это базовая документация, которая относится ко всему объекту в целом, а не к отдельному виду работ.
К общеобъектовой исполнительной документации относятся:
Такая исполнительная документация обязательна для генподрядчика и всегда передаётся заказчику.
2. Специальная исполнительная документация (по видам работ)
Это самая объёмная и важная часть ИД. Она формируется по каждому виду строительно-монтажных работ.
Сюда входят:
Если вам нужно не просто понять про ИД, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
👉 Цены на исполнительную документацию
Это базовая документация, которая относится ко всему объекту в целом, а не к отдельному виду работ.
К общеобъектовой исполнительной документации относятся:
- общий журнал работ;
- специальные журналы (если применяются);
- реестр (опись) исполнительной документации;
- комплект исполнительной документации на объект в целом;
- документы о готовности объекта к сдаче.
Такая исполнительная документация обязательна для генподрядчика и всегда передаётся заказчику.
2. Специальная исполнительная документация (по видам работ)
Это самая объёмная и важная часть ИД. Она формируется по каждому виду строительно-монтажных работ.
Сюда входят:
- акты освидетельствования скрытых работ (АОСР);
- акты освидетельствования ответственных конструкций;
- акты освидетельствования участков инженерных сетей;
- исполнительные схемы и чертежи «в натуре»;
- протоколы испытаний;
- паспорта и сертификаты материалов и оборудования.
Если вам нужно не просто понять про ИД, а подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
👉 Цены на исполнительную документацию
⚙️ Классификация по видам работ
Исполнительная документация на скрытые работы
Самый критичный вид ИД. Оформляется до закрытия работ следующими конструкциями.
Включает:
Монтажная исполнительная документация
Формируется при монтаже:
Исполнительная документация по конструктиву
Относится к несущим и ограждающим конструкциям:
Самый критичный вид ИД. Оформляется до закрытия работ следующими конструкциями.
Включает:
- акты скрытых работ;
- схемы и чертежи скрытых элементов;
- результаты лабораторных испытаний (при необходимости).
Монтажная исполнительная документация
Формируется при монтаже:
- инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ, СС);
- технологического оборудования;
- металлоконструкций.
- исполнительные монтажные схемы;
- акты испытаний;
- паспорта оборудования;
- протоколы пусконаладочных работ.
Исполнительная документация по конструктиву
Относится к несущим и ограждающим конструкциям:
- фундаменты;
- каркасы;
- перекрытия;
- стены, колонны, балки.
- Включает акты ответственных конструкций и исполнительные схемы.
Какие исходные данные нужны для оформления ИД
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Заключения лаборатории
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
⚙️ Классификация по участникам строительства
1
Исполнительная документация субподрядчикаСубподрядчик оформляет ИД по своему виду работ и передаёт её генподрядчику.
Как правило, это:
Как правило, это:
- акты скрытых работ;
- схемы;
- паспорта материалов;
- протоколы испытаний.
2
Исполнительная документация генподрядчикаГенподрядчик:
- собирает ИД от всех субподрядчиков;
- формирует общеобъектовую часть;
- проверяет комплектность;
- передаёт итоговый комплект заказчику или техзаказчику.
⚙️ Классификация по форме ведения
Бумажная исполнительная документация
Традиционный формат: журналы, акты и схемы на бумаге с «живыми» подписями.
Электронная исполнительная документация
Допускается и регулируется Приказом № 344/пр. Документы подписываются электронной подписью и могут храниться в СЭД.
📌 Состав видов ИД не меняется, меняется только форма.
Традиционный формат: журналы, акты и схемы на бумаге с «живыми» подписями.
Электронная исполнительная документация
Допускается и регулируется Приказом № 344/пр. Документы подписываются электронной подписью и могут храниться в СЭД.
📌 Состав видов ИД не меняется, меняется только форма.
Итог: как правильно работать с видами ИД
Исполнительная документация — это не один файл и не одна папка, а система:
- общеобъектовая ИД;
- специальная ИД по видам работ;
- ИД субподрядчиков;
- итоговый комплект генподрядчика.
- избежать отказов при приёмке;
- быстро собрать комплект для заказчика;
- упростить эксплуатацию объекта;
- снизить риски при проверках и спорах.
Почему важно подготовить ИД вовремя
Исполнительная документация — это не просто «бумаги для сдачи». Это официальное подтверждение, что объект безопасен, построен по проекту и может быть введён в эксплуатацию.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Исполнительная документация под ключ на 7 жилых домов по реновации
Как это выглядит на практике
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Похожие задачи
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Когда можно сделать самостоятельно, а когда лучше передать
Своими силами имеет смысл делать, если есть инженер ПТО, объем небольшой и сроки не поджимают.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Сколько стоит подготовка ИД на один раздел проекта
небольшие объекты → от 50 000 ₽
небольшие объекты → от 50 000 ₽
Частые вопросы об аутсорсинге исполнительной документации
Исполнительная документация может стоить от 5 000 до 5 000 000 рублей. Все зависит от конкретной задачи.
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Да, все сделки у нас по договору (ИП на УСН).
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
Для исходных данных нужна проектная/рабочая документация.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Для постоянных клиентов у нас есть услуга по сопровождению по исполнительной документации в ходе строительства.
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
В случае отклонения фактически выполненных работ от проекта работа может быть построена следующим образом:
- заказчик фиксирует отклонения, передает их проектировщикам и после получения актуальной рабочей документации передает ее нам для оформления ИД
- заказчик назначает ответственного производителя работ для передачи нашим специалистам информации по отклонениям от проекта. Как правило это листы проекта с отметками в местах изменений и актуальная ведомость объемов работ/спецификация с случае изменения объемов и замены оборудования/материалов
- для постоянных клиентов мы организуем выезд на объект и выполнение обмерных работ собственными силами. Данная работа выполняется предварительно до подготовки комплектов ИД
Что дальше
Если вам нужно подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
Рассчитаем стоимость исполнительной документации за 2 часа
Заполните форму и прикрепите проект для экспресс-оценки стоимости исполнительной документации на ваш объект
Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ
- ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ
Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д. - ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ
Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025 - ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ
Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети
Остались вопросы?
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»
Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
- ИД на внутренние инженерные системы
- ИД на внутренние электромонтажные работы
- ИД на внутренние слаботочные системы
- ИД на ИТП, ВНС, УУТЭ
- ИД на противопожарную защиту
- ИД на отделочные работы
- ИД на конструктивные элементы нулевого цикла
- ИД на конструктивные элементы выше нуля
- ИД на наружные сети электроснабжения и связи
- ИД на наружные инженерные сети и сооружения
- ИД на благоустройство территории
- ИД на технологические трубопроводы и оборудование
Разработка ППР
Расчет стоимости исполнительной документации за 2 часа
Получите расчет стоимости и зафиксируйте скидку 10% за Вашим номером телефона
Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут для уточнения технического задания