+7 (499) 964-46-14
info@profipto.com

8 (499) 964-46-14

Виды исполнительной документации в строительстве: классификация и примеры

Разбираем, какие виды исполнительной документации существуют: общеобъектовая, специальная, по видам работ и участникам. Простое объяснение с примерами и нормативной базой.

Какие виды исполнительной документации бывают в строительстве — простая и понятная классификация

Исполнительная документация в строительстве делится на общеобъектовую и специальную (по видам работ). В неё входят акты скрытых и ответственных работ, исполнительные схемы, журналы работ, паспорта и протоколы испытаний. Состав и требования к исполнительной документации установлены СП 48.13330.2019 и Приказом Минстроя РФ № 344/пр от 16.05.2023

Зачем вообще разбираться в видах исполнительной документации

На практике исполнительную документацию часто воспринимают как «одну большую папку с актами». Из-за этого возникают проблемы:

неполный комплект при сдаче объекта;
споры между генподрядчиком и субподрядчиками;
отказ заказчика или технадзора принимать ИД;
сложности при эксплуатации и проверках.

Нормативно исполнительная документация — это не единый документ, а система разных видов документов, которые формируются по объекту и по видам работ. Понимание этой классификации сильно упрощает контроль, подготовку и сдачу ИД.

Основная классификация исполнительной документации

1. Общеобъектовая исполнительная документация
Это базовая документация, которая относится ко всему объекту в целом, а не к отдельному виду работ.
К общеобъектовой исполнительной документации относятся:

общий журнал работ;
специальные журналы (если применяются);
реестр (опись) исполнительной документации;
комплект исполнительной документации на объект в целом;
документы о готовности объекта к сдаче.

📌 Назначение: показать общую картину строительства, хронологию работ, участников и контроль.
Такая исполнительная документация обязательна для генподрядчика и всегда передаётся заказчику.

2. Специальная исполнительная документация (по видам работ)
Это самая объёмная и важная часть ИД. Она формируется по каждому виду строительно-монтажных работ.
Сюда входят:

акты освидетельствования скрытых работ (АОСР);
акты освидетельствования ответственных конструкций;
акты освидетельствования участков инженерных сетей;
исполнительные схемы и чертежи «в натуре»;
протоколы испытаний;
паспорта и сертификаты материалов и оборудования.

📌 Назначение: подтвердить, что конкретные работы выполнены в соответствии с проектом и нормативами.

⚙️ Классификация по видам работ

Исполнительная документация на скрытые работы
Самый критичный вид ИД. Оформляется до закрытия работ следующими конструкциями.
Включает:

акты скрытых работ;
схемы и чертежи скрытых элементов;
результаты лабораторных испытаний (при необходимости).

Отсутствие этой документации — частая причина конфликтов и отказов в приёмке.

Монтажная исполнительная документация
Формируется при монтаже:

инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ, СС);
технологического оборудования;
металлоконструкций.

Включает:

исполнительные монтажные схемы;
акты испытаний;
паспорта оборудования;
протоколы пусконаладочных работ.

Исполнительная документация по конструктиву
Относится к несущим и ограждающим конструкциям:

фундаменты;
каркасы;
перекрытия;
стены, колонны, балки.
Включает акты ответственных конструкций и исполнительные схемы.

⚙️ Классификация по участникам строительства

1

Исполнительная документация субподрядчикаСубподрядчик оформляет ИД по своему виду работ и передаёт её генподрядчику.
Как правило, это:

акты скрытых работ;
схемы;
паспорта материалов;
протоколы испытаний.

📌 Важно: субподрядчик не сдаёт ИД заказчику напрямую, если иное не указано в договоре.

2

Исполнительная документация генподрядчикаГенподрядчик:

собирает ИД от всех субподрядчиков;
формирует общеобъектовую часть;
проверяет комплектность;
передаёт итоговый комплект заказчику или техзаказчику.

Фактически генподрядчик отвечает за целостность и логику всей исполнительной документации.

⚙️ Классификация по форме ведения

Бумажная исполнительная документация
Традиционный формат: журналы, акты и схемы на бумаге с «живыми» подписями.

Электронная исполнительная документация
Допускается и регулируется Приказом № 344/пр. Документы подписываются электронной подписью и могут храниться в СЭД.

📌 Состав видов ИД не меняется, меняется только форма.

Итог: как правильно работать с видами ИД

Исполнительная документация — это не один файл и не одна папка, а система:

общеобъектовая ИД;
специальная ИД по видам работ;
ИД субподрядчиков;
итоговый комплект генподрядчика.

Понимание этой классификации позволяет:

избежать отказов при приёмке;
быстро собрать комплект для заказчика;
упростить эксплуатацию объекта;
снизить риски при проверках и спорах.

Если нужно — команда «ПрофиПТО» помогает подготовить исполнительную документацию по видам работ, проверить комплектность и подготовить объект к сдаче без нервов и переделок.

Есть вопрос по подготовке исполнительной документации или разработке проекта производства работ?

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ

ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ

Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д.
ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ

Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025
ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ

Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети

"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»

Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР

Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14‬
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95

ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811

Услуги ПТО

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Разработка ППР

О компании