Когда нужна исполнительная документация
Разбираем, когда начинать подготовку ИД, какие документы нужны по ходу строительства и что должно быть готово к сдаче отдельных этапов и объекта.
Когда нужна исполнительная документация — от начала работ до сдачи объекта
Исполнительную документацию ведут в ходе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Это предусмотрено частью 1.4 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ.
Документы формируются по мере выполнения работ и проведения предусмотренных проверок. Одни нужны до закрытия конструкций следующими слоями, другие — после испытаний или к сдаче определённого этапа. Перед передачей объекта подготовленные материалы объединяют в комплект.
Документы формируются по мере выполнения работ и проведения предусмотренных проверок. Одни нужны до закрытия конструкций следующими слоями, другие — после испытаний или к сдаче определённого этапа. Перед передачей объекта подготовленные материалы объединяют в комплект.
Нужно быстро подготовить ИД на выполненные работы?
Разберем проект, скажем состав документов и подготовим КП
Когда начинать подготовку ИД
До начала работ стоит согласовать перечень документации, формы и порядок её передачи. Это позволит заранее учесть необходимые измерения, испытания и освидетельствование в графике строительства.
Результаты оформляют по мере выполнения работ. Такой подход предусмотрен пунктом 8.1 СП 543.1325800.2024: ИД формируют и комплектуют по факту выполнения строительно-монтажных работ и проведения испытаний инженерных систем и сетей.
До начала работ можно подготовить формы и заполнить общие сведения об объекте. Даты выполнения, результаты проверок и другие фактические данные вносят после соответствующих работ и контрольных мероприятий.
Результаты оформляют по мере выполнения работ. Такой подход предусмотрен пунктом 8.1 СП 543.1325800.2024: ИД формируют и комплектуют по факту выполнения строительно-монтажных работ и проведения испытаний инженерных систем и сетей.
До начала работ можно подготовить формы и заполнить общие сведения об объекте. Даты выполнения, результаты проверок и другие фактические данные вносят после соответствующих работ и контрольных мероприятий.
Почему ИД нужно готовить до завершения строительства
У строительства есть общий срок завершения, но отдельные результаты нужно проверять раньше. После следующего этапа часть выполненных работ становится недоступной для осмотра: арматура окажется в бетоне, гидроизоляция — под защитным слоем, а подземная сеть — под грунтом.
Для скрытых работ важен момент до их закрытия. Часть 4 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ предусматривает контроль работ, влияющих на безопасность, которые нельзя проверить после выполнения последующих работ, и оформление актов по результатам такого контроля.
Например, при устройстве пола проверку гидроизоляции, если она предусмотрена для данного решения, планируют до устройства закрывающего её слоя. Дата окончательной сдачи помещения может быть значительно позже. К этому времени гидроизоляция уже будет закрыта, и осмотреть её без вскрытия покрытия не получится.
На практике полезно связать график работ с моментами проверки: какой участок предъявляется, когда он доступен для осмотра и какие документы понадобятся по результатам контроля. Тогда время на освидетельствование учитывается до выхода следующей бригады.
При изменении последовательности или сроков работ график проверок тоже корректируют. Особенно важно учитывать перенос операций, которые закроют доступ к выполненному участку. Проверку и оформление её результатов согласуют с фактическим ходом строительства.
Если нужно подготовить исполнительную документацию по вашему объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
Для скрытых работ важен момент до их закрытия. Часть 4 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ предусматривает контроль работ, влияющих на безопасность, которые нельзя проверить после выполнения последующих работ, и оформление актов по результатам такого контроля.
Например, при устройстве пола проверку гидроизоляции, если она предусмотрена для данного решения, планируют до устройства закрывающего её слоя. Дата окончательной сдачи помещения может быть значительно позже. К этому времени гидроизоляция уже будет закрыта, и осмотреть её без вскрытия покрытия не получится.
На практике полезно связать график работ с моментами проверки: какой участок предъявляется, когда он доступен для осмотра и какие документы понадобятся по результатам контроля. Тогда время на освидетельствование учитывается до выхода следующей бригады.
При изменении последовательности или сроков работ график проверок тоже корректируют. Особенно важно учитывать перенос операций, которые закроют доступ к выполненному участку. Проверку и оформление её результатов согласуют с фактическим ходом строительства.
Если нужно подготовить исполнительную документацию по вашему объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация
На каких этапах требуется исполнительная документация
1
При освидетельствовании скрытых работ. Подготавливают материалы по предъявляемому участку и оформляют результаты предусмотренного контроля до того, как последующие работы закроют доступ к нему.
2
После измерений и испытаний. В комплект включают документы с фактическими результатами выполненных проверок. Само завершение монтажа ещё не означает, что все предусмотренные испытания состоялись.
3
При сдаче отдельного этапа заказчику или генподрядчику. Передают документы по предъявляемому объёму. Границы этапа и сроки передачи согласуют с условиями договора и принятым на объекте порядком.
4
При проверках и итоговой передаче объекта. Предъявляют документацию по проверяемым работам, а к завершению строительства собирают итоговый комплект. Если объект подлежит государственному строительному надзору, учитывают также предусмотренные проверки.
Для каждого этапа нужен относящийся к нему объём документов. Готовность одного раздела не означает, что завершён весь комплект по объекту.
Какие исходные данные нужны для оформления ИД
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Заключения лаборатории
Рабочая документация, смета, ведомость объемов работ
Данные об организациях, ответственных лицах, приказы
Документы о качестве и безопасности на материалы
Заключения лаборатории
Можно ли готовить ИД по отдельным этапам
При поэтапной сдаче подготовку можно разделить по участкам, системам или видам работ. Например, сначала собрать документы по завершённой секции, затем — по следующей, не ожидая окончания строительства всего объекта.
Для каждого комплекта заранее определяют границы работ. Это помогает согласовать объём задачи с ПТО и проверить, какие документы относятся к ближайшей сдаче. Когда результат испытания охватывает несколько участков, порядок его включения в комплекты уточняют отдельно.
Для каждого комплекта заранее определяют границы работ. Это помогает согласовать объём задачи с ПТО и проверить, какие документы относятся к ближайшей сдаче. Когда результат испытания охватывает несколько участков, порядок его включения в комплекты уточняют отдельно.
Когда обращаться за подготовкой ИД к сдаче работ
Передать материалы на оценку стоит, как только определены ближайший этап и дата его сдачи. Необязательно ждать, пока соберутся все исходные документы: предварительная проверка покажет, чего не хватает и что нужно получить в первую очередь.
В срок подготовки закладывают проверку и подписание комплекта. Между оформлением документов и их передачей заказчику могут потребоваться уточнения и исправления. Поэтому срок подготовки ИД планируют с запасом на взаимодействие с участниками строительства.
В срок подготовки закладывают проверку и подписание комплекта. Между оформлением документов и их передачей заказчику могут потребоваться уточнения и исправления. Поэтому срок подготовки ИД планируют с запасом на взаимодействие с участниками строительства.
Заключение
Исполнительная документация нужна на протяжении строительства: при проверке отдельных работ, сдаче этапов и передаче объекта. Срок её готовности определяют по ходу работ и моментам контроля. Поэтому подготовку ИД важно учитывать в общем графике строительства, включая освидетельствование, испытания и рассмотрение документов.
До начала работ согласуют перечень документации и порядок её передачи, по мере выполнения оформляют фактические результаты, а к итоговой сдаче проверяют и комплектуют накопленные материалы. Особого внимания требуют участки, которые будут закрыты последующими работами: необходимые проверки и фиксацию результатов планируют заранее.
До начала работ согласуют перечень документации и порядок её передачи, по мере выполнения оформляют фактические результаты, а к итоговой сдаче проверяют и комплектуют накопленные материалы. Особого внимания требуют участки, которые будут закрыты последующими работами: необходимые проверки и фиксацию результатов планируют заранее.
Готовность ИД складывается из своевременного оформления каждого этапа. Когда документы поступают последовательно, проще выявлять недостающие сведения, устранять замечания и готовить отдельные комплекты к передаче. Это снижает объём доработок перед завершением строительства и помогает согласовать сдачу документации со сдачей выполненных работ.
Почему важно подготовить ИД вовремя
Исполнительная документация — это не просто «бумаги для сдачи». Это официальное подтверждение, что объект безопасен, построен по проекту и может быть введён в эксплуатацию.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Без полного комплекта ИД невозможно получить разрешение на ввод объекта, акт приёмки или оплату по контракту.
Компания «ПрофиПТО» помогает подрядчикам по всей России подготовить исполнительную документацию к сдаче объекта — быстро, точно и без вовлечения клиента в рутину.
Мы соберём и оформим всё, что нужно для успешной приёмки.
Исполнительная документация под ключ на 7 жилых домов по реновации
Как это выглядит на практике
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Несколько подрядчиков в разные периоды выполняли работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация), ИТП, ВНС, УУТЭ, отделочные работы с отставанием в формировании ИД. Задачу усложняли короткие сроки до ЗОС и большой объем разделов ИД на 7 жилых домов.
Результат: подготовлены полные комплекты ИД, сдано в сжатые сроки
Похожие задачи
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Если у вас сейчас похожая ситуация:
— объект подходит к сдаче
— не хватает ИД
— есть замечания
посмотрите:
👉 Кейсы
👉 Исполнительная документация
Когда можно сделать самостоятельно, а когда лучше передать
Своими силами имеет смысл делать, если есть инженер ПТО, объем небольшой и сроки не поджимают.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Если объект уже выполнен и нужно быстро закрыть большой объем исполнительной документации — эффективнее передать на аутсорс.
Мы подключаемся удаленно, работаем по фактически выполненному объему, быстро собираем комплект ИД и доводим до сдачи без необходимости держать дополнительного специалиста в штате.
Сколько стоит подготовка ИД на один раздел проекта
небольшие объекты → от 50 000 ₽
небольшие объекты → от 50 000 ₽
Частые вопросы об аутсорсинге исполнительной документации
Исполнительная документация может стоить от 5 000 до 5 000 000 рублей. Все зависит от конкретной задачи.
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Конечная стоимость зависит от:
- объема выполненных работ, количества разделов
- требований заказчика
- специфики и требований на объекте
- сроков подготовки
Да, все сделки у нас по договору (ИП на УСН).
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
В нем мы прописываем само содержание услуги, что туда будет входить, какие работы мы выполняем, какие документы подготавливаем, сроки и стоимость, порядок оплаты, а также гарантии и штрафы.
Для исходных данных нужна проектная/рабочая документация.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Данные о компаниях и ответственных лицах, которые вписываются в акты. Документы качества на все материалы, которые применялись в строительстве: паспорта, сертификаты соответствия.
Даты производства работ: список или общий журнал работ.
Отдельно могут потребоваться исполнительные геодезические схемы, которые готовят геодезисты. Также (не на все виды работ) могут потребоваться заключения лабораторных испытаний их готовят специализированные организации.
Для постоянных клиентов у нас есть услуга по сопровождению по исполнительной документации в ходе строительства.
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
Клиент направляет по завершению этапа работ объемы к закрытию, эскизы чертежей с отметками участков выполненных работ, мы готовим комплект ИД под выполнение.
В таком формате заключается рамочный договор, каждый комплект под выполнение оформляется отдельным ТЗ (техническим заданием к договору)
В случае отклонения фактически выполненных работ от проекта работа может быть построена следующим образом:
- заказчик фиксирует отклонения, передает их проектировщикам и после получения актуальной рабочей документации передает ее нам для оформления ИД
- заказчик назначает ответственного производителя работ для передачи нашим специалистам информации по отклонениям от проекта. Как правило это листы проекта с отметками в местах изменений и актуальная ведомость объемов работ/спецификация с случае изменения объемов и замены оборудования/материалов
- для постоянных клиентов мы организуем выезд на объект и выполнение обмерных работ собственными силами. Данная работа выполняется предварительно до подготовки комплектов ИД
Что дальше
Если вам нужно подготовить исполнительную документацию по объекту, посмотрите:
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
👉 Исполнительная документация — как проходит работа
👉 Цены — от чего зависит стоимость
👉 Кейсы — реальные проекты
Рассчитаем стоимость исполнительной документации за 2 часа
Заполните форму и прикрепите проект для экспресс-оценки стоимости исполнительной документации на ваш объект
Команда ПрофиПТО с 2018 года помогает строительным компаниям сдавать объекты и получать деньги за выполненные работы своевременно подготавливая исполнительную документацию на все виды работ
- ИСПОЛЬЗУЕМ СВОИ ПРОГРАММЫ
Разработали собственные программы для ускорения подготовки ИД и сократили время подготовки актов на 20%. Также работаем в имеющихся на рынке ПО Exon, BuildDocs, ПИК и т.д. - ОРГАНИЗУЕМ ФОРУМЫ И ВСТРЕЧИ ИНЖЕНЕРОВ
Организуем встречи и обучение инженеров ПТО. Организовали PTOFORUM 2018, PTOFORUM 2023, участвовали в организации форума Актион Строительство 2025 - ПУБЛИКУЕМСЯ В ОТРАСЛЕВЫХ СМИ
Ппериодически общаемся с тематическими изданиями и обсуждаем свое видение на рынок услуг ПТО в строительстве. Таже активно ведем свои социальные сети
Остались вопросы?
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
Пишите на info@profipto.com или оставьте заявку на консультацию
"Прежде чем делать открытие — загляни в справочник." К. Прутков-инженер. «Советы начинающему гению»
Услуги ПТО
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Подготовка исполнительной документации
Разработка ППР
Офис: г. Москва, ул. Адмирала Руднева, д.20, 3 этаж, пом. 16
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
Отделение работы с клиентами
+7 (499) 964-46-14
Отделение подбора персонала
+7 977 894-35-95
ИП Блинов Илья Владимирович
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИНН 434581072905
Регистрация в ГРНИП №320774600456811
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
- ИД на внутренние инженерные системы
- ИД на внутренние электромонтажные работы
- ИД на внутренние слаботочные системы
- ИД на ИТП, ВНС, УУТЭ
- ИД на противопожарную защиту
- ИД на отделочные работы
- ИД на конструктивные элементы нулевого цикла
- ИД на конструктивные элементы выше нуля
- ИД на наружные сети электроснабжения и связи
- ИД на наружные инженерные сети и сооружения
- ИД на благоустройство территории
- ИД на технологические трубопроводы и оборудование
Разработка ППР
Расчет стоимости исполнительной документации за 2 часа
Получите расчет стоимости и зафиксируйте скидку 10% за Вашим номером телефона
Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут для уточнения технического задания